不動産鑑定士 金沢市 石川県 土地評価 価格査定 相続土地 宅地相続 遺産分割 相続税 現物出資 路線価 評価減 広大地 分割 貸宅地 特定事業用宅地 特定同族会社事業用宅地 事業承継 貸付事業用宅地 北陸 不動産鑑定 収益価格 相続対策 石川県不動産鑑定士協会 有効活用 不動産売買 不動産賃貸 不動産交換 相続対策 



 

(1)相続税など主に税務に関すること
@相続争いの回避…そのために不動産鑑定評価が有効です!?
  公平に遺産分割できます。
  代償分割や生前贈与の際、不動産価格を決めさせていただきます。
  遺留分減殺請求を回避したいときに、アドバイスできます。

A納税戦略…そのために不動産鑑定評価が有効です!?
  相続税の申告の際、土地の評価額を下げたいときは、不動産鑑定評価書が有効となる
  ケースがあります。

@「広大地」認定されると相続税の申告に際し、以下の式で評価額が算出されます。
  標準的な土地と比較すると40数%から最大65%減額されます。

  そのために、不動産鑑定士が「広大地判定意見書」を作成いたします。

A「財産評価基本通達」による評価(路線価による評価)>実勢価格のケースでは?
  特殊な条件の土地(間口が狭い、不整形、急傾斜地、広大地など)は、
  公示価格より相当安くないと売れないことが多いです。
B「役員・関連会社・親族間売買」の際、税務署様に適正価格を証明する必要があります?
  個人・法人間で不動産を取引する際には、適正価格との差額により各種税金の額が
  算定されるため、不動産の適正価格の把握が非常に重要となってきます。

  そのために、不動産の適正価格の算定にあたっては、不動産鑑定士による
  不動産鑑定評価が望ましい方法といえます。

C交換の際
  不動産を交換する場合には、交換する不動産の時価が問題になります
  (法人税法第50条、所得税法第58条)。
  この場合にも不動産鑑定評価書があることにより、交換する不動産の時価が
  適正であることの証明になります。

(2)法律その他の諸問題を解決させていただくために
@ 不動産の時価評価が必要なとき
  たとえば、減損会計、賃貸等不動産、債権の評価、株式・出資の評価などに
  お役にたてます。
A 不動産を担保にお金を貸す・借りるときに、時価がわかります。
B 事業承継、会社分割、事業譲渡、合併など。
C 現物出資を行う場合、不動産鑑定評価書の添付が必要な場合がございます。
D 土地・建物を購入したときに、会計上、土地と建物に分ける必要があるときなど。
E 離婚の際の、財産分与をする際。
F 動産・権利の評価の際。
G 賃料(地代・家賃)のご相談。


 

@ 相談は初回無料であんしんです。
A 鑑定評価の基本料金(消費税別)は内容に応じて15万円からです。
  不動産調査報告書で十分なケースもございます。その場合は8万円からとなっています。
  こちらで判断させていただきますので安心です。
B 不動産鑑定で問題解決が不完全だと判断した場合は、できるだけワンストップで解決
  できるよう 提携先の専門家を交えて様々なサービスを提供いたします。



C 基本の業務範囲は北陸三県ですがその他の地区もご相談ください。


 

戸建・マンション・投資物件等の購入者向けサービス
不動産の購入を検討中のときに、売りに出ている価格が相場から見てどうなの?
  ・他人に知られずに不動産の価値が知りたい
  ・中古戸建住宅・中古マンションの購入を検討しているが、重要なことをチェック漏れ
   しそうで不安
  ・投資用不動産を購入しようと考えているが、物件の見方・コツがわからなず不安
  ・不動産の専門家に物件を一緒に見てもらい、物理的な欠陥が無いかや適正価格の
   査定もしてほしい

@アドバイスのみで対応させていただく場合  5万円
A一級建築士・ホームインスペクターの診断及び不動産鑑定士の価格報告書まで作成
                                                10万円〜
B不動産の有効活用のアドバイス


 

鑑定士の歴史と、弊社の目指すもの  
 Surveyorという英語が活字として初めて登場したのは、1523年に出版された
"Book of Surveying" (John&Anthony Fitzherbert著)でした。

 一方、職業としてのsurveyorは古代エジプトの時代から存在していました。人類の文明は、大地をより高度な目的のために利用することで発展してきたと 言えますが、それを支えてきた一つの要素は、計測、計量や測量の技術 かもしれません。そうした技術者はまさにSur-veyorでした。 近代にいたり、Surveyingを「一言で定義することのできない専門領域」 と称することもしばしばありました。
医者は身体、弁護士は法律、会計士は数字を扱う、と明解に定義できるのに対し、Surveyorは、資産に関わる様々な分野を 対象とする専門家だからです。

 不動産は世界の資産の70%を占めており、ロンドンに本部のあるRICS]会員は 世界の経済や社会に極めて重要な貢献をしています。土地・不動産・建設は、地域を問わずあらゆる人々に関わる問題であり、国際企業、政府、中小企業、地域社会などあらゆる方面に多大な影響を及ぼします。専門分野は非常に多様化しており、多くのサーベイヤーは医者や弁護士のように、一つもしくは複数の分野に専門性を有しています。RICSでは専門分野を以下17のグループに分類しています。

@骨董品・美術品:骨董品・美術品の評価、売買、管理等
A建物調査:環境・意匠・建築についての建築法規の適用に関する専門家の
  アドバイス提供等
B建築技術:維持管理、意匠デザイン、保険査定、状況調査、法的許認可、欠陥診断等
C事業用不動産:公共・民間の事業用不動産の投資・開発、仲介及びアドバイス、管理、
  オーナーレップ・テナントレップ、投資・ファイナンス評価、紛争解決、および
  アセット・マネジメント等
D建築積算:開発・建築の事業用管理、プロジェクトコスト積算、スケジュール管理,
  リスク管理、契約管理等
E紛争解決:不動産に関わる紛争処理、紛争回避、調停、裁定、仲裁および
  専門家証人による証言等
F環境:環境、持続可能性、汚染、再生および土地管理に関して不動産・土地使用
  による影響の管理・評価等
Gファシリティー・マネジメント:建物管理・運営、パフォーマンス型調達、
  ライフサイクル・サービスマネジメント等
Hジオマティックス(空間情報科学):衛星写真分析、写真測量法(航空測量)、工事測量、空間情報収集、分析、解析、土地・水路測量、地図作成、位置調整、境界線・
  データ管理等
Iマネジメント・コンサルティング:事業用不動産のソリューション提供、事業管理と実行、
  戦略的アドバイス、法人・個人の破産状態および事業再生マネジメント等
J鉱物資源・廃棄物管理:鉱物資源の採掘計画・評価・格付け・計画、廃棄物管理,埋立  地・埋立地ごみ処理税、評価、ライセンシング等
K計画・開発:不動産評価、土地収用・地役権調査、交通・インフラ、海洋および内陸の
  水資源管理を含む等
L機械・業務用資産:管理、業務用資産・工場・機械類の評価と売却、減価償却のアドバ イス、保険、格付け、および税金等
Mプロジヱクト・マネジメント:開発プロジェクトの計画と実施、チーム結成と管理、
  開発工程の実施および最終プロジェクトの効率的な引き渡し等
N居住用不動産:公共・民間の居住用不動産の投資・開発、仲介、評価、
 法的交渉、およびアセット・マネジメント等
O農地等:農地・林地等の管理および評価、農場管理、鑑定、通行・地役権交渉、
  環境アセスメント等
P評価:売買・賃貸・投資に際しての土地・不動産・事業の鑑定、測量、
 パフォーマンス評価、 資金調達戦略および専門家証人による証言等

弊社は資産評価専門会社をめざし、不動産に限らず上記資産を評価する機関を目指しています。何なりとご相談ください。